Apa beza MaxiHome dengan MaxiHome-i?

MaxiHome ialah pinjaman perumahan konvensional (BR + spread). MaxiHome-i ialah versi Islam menggunakan akad Commodity Murabahah atau BBA, dengan ceiling rate dan diskaun duti setem 20%. MaxiHome-i juga menawarkan margin sehingga 100% jika digabungkan dengan MRTT.

HouzKEY sesuai untuk siapa?

HouzKEY sesuai untuk pembeli yang belum mampu bayar deposit. HouzKEY menyediakan 100% pembiayaan melalui akad Ijarah (sewa). Sewa tetap 5 tahun pertama, kenaikan 2% mulai tahun ke-6. Boleh tukar ke mortgage biasa selepas 1 tahun.

Berapa DSR maksimum untuk pembiayaan perumahan Maybank?

DSR maksimum ialah 70% untuk Commodity Murabahah Home Financing-i. MaxiHome dan MaxiHome-i biasanya menggunakan DSR 60%-65% bergantung pada profil pemohon.

Pembiayaan Perumahan Maybank: MaxiHome, HouzKEY dan Pilihan Islam

Pembiayaan Perumahan Maybank menawarkan empat produk utama: MaxiHome (konvensional), MaxiHome-i (Islam), Commodity Murabahah Home Financing-i, dan HouzKEY (sewa-ke-milik Islam). Kadar efektif bermula sekitar 4.15% p.a. berdasarkan SBR 3.00% + spread. Setiap produk mempunyai struktur, akad, dan kelebihan berbeza.

MaxiHome (Konvensional)

MaxiHome ialah pinjaman perumahan konvensional Maybank dengan kadar terapung berdasarkan Base Rate (BR).

Kadar: SBR 3.00% + spread (kadar efektif sekitar 4.15% p.a.)
Margin: Sehingga 95% daripada harga hartanah
Tempoh: Maksimum 35 tahun
Lock-in: 3 tahun. Penalti penebusan awal: 2% daripada baki tertunggak
Varian Flexi: Ya, akaun semasa yang dikaitkan dengan pinjaman untuk mengurangkan faedah

Contoh bayaran: hartanah RM500,000 dengan margin 90% (pinjaman RM450,000) pada kadar 4.15% selama 35 tahun, ansuran bulanan sekitar RM2,050.

MaxiHome Flexi membolehkan lebihan wang dalam akaun semasa dikira sebagai bayaran tambahan. Jika anda masukkan RM20,000 lebihan ke akaun Flexi, faedah dikira berdasarkan baki bersih (RM450,000 - RM20,000 = RM430,000). Wang ini boleh dikeluarkan semula bila-bila masa.

MaxiHome-i (Islam)

MaxiHome-i menggunakan akad Commodity Murabahah atau Bai’ Bithaman Ajil (BBA). Kelebihan utama berbanding MaxiHome konvensional:

Margin: Sehingga 100% (dengan MRTT/takaful)
Ceiling rate: Had siling kadar keuntungan melindungi peminjam daripada kenaikan mendadak
Diskaun duti setem: 20% untuk perjanjian pembiayaan Islam
Tempoh: Maksimum 35 tahun
Lock-in: Tiada

Ceiling rate bermaksud walaupun BR naik, kadar keuntungan MaxiHome-i tidak boleh melebihi had yang ditetapkan dalam kontrak. Ini perlindungan yang tiada dalam MaxiHome konvensional.

Commodity Murabahah Home Financing-i

Produk ini berbeza daripada MaxiHome-i dari segi fleksibiliti kadar. Tiga pilihan:

Fixed rate: Kadar tetap sepanjang tempoh pembiayaan
Tiered rate: Kadar berubah mengikut fasa (contoh: 3.5% untuk 5 tahun pertama, kemudian 4.2%)
Variable rate: Kadar terapung berdasarkan BR, dengan ceiling rate

Ciri khusus:

DSR: Sehingga 70%
Komoditi: CPO (Crude Palm Oil) di Bursa Malaysia
Akad: Commodity Murabahah (Tawarruq)
Ibra’: Rebat wajib untuk penyelesaian awal

HouzKEY (Sewa-ke-Milik Islam)

HouzKEY ialah program sewa-ke-milik (rent-to-own) Maybank Islamic menggunakan akad Ijarah. Sesuai untuk pembeli yang belum mampu sediakan deposit besar.

Struktur HouzKEY:

Pembiayaan: 100% (tiada deposit diperlukan)
Akad: Ijarah (sewaan)
Sewa tetap: 5 tahun pertama pada kadar tetap
Kenaikan: 2% setahun mulai tahun ke-6
Tukar ke mortgage: Boleh ditukar ke pembiayaan perumahan biasa selepas 1 tahun
Hartanah: Terhad kepada projek pemaju yang bekerjasama dengan Maybank

Contoh: hartanah RM400,000, sewa tetap sekitar RM1,800/bulan untuk 5 tahun pertama. Mulai tahun ke-6, sewa naik 2% setahun (RM1,836 pada tahun ke-6).

Kelebihan HouzKEY: tiada deposit, tiada kos guaman pembelian, dan tiada komitmen jangka panjang (boleh keluar selepas tempoh sewaan). Kelemahannya: pilihan hartanah terhad kepada projek pemaju rakan kongsi Maybank sahaja, dan jumlah bayaran sewa keseluruhan lebih tinggi berbanding mortgage biasa.

Perbandingan Produk

Ciri	MaxiHome	MaxiHome-i	CM Home Financing-i	HouzKEY
Jenis	Konvensional	Islam	Islam	Islam
Akad	Pinjaman	CM/BBA	Commodity Murabahah	Ijarah
Margin	95%	100% (MRTT)	90%	100%
Ceiling rate	Tiada	Ya	Ya	N/A
Lock-in	3 tahun (2% penalti)	Tiada	Bergantung pakej	Tiada
Diskaun duti setem	Tiada	20%	20%	N/A
DSR maks	60%-65%	60%-65%	70%	60%
Tempoh	35 tahun	35 tahun	35 tahun	5+ tahun

Dokumen Diperlukan

Semua produk pembiayaan perumahan Maybank memerlukan dokumen berikut:

MyKad (salinan depan dan belakang)
Slip gaji 3 bulan terkini
Penyata bank 3 hingga 6 bulan
Surat tawaran / perjanjian jual beli (SPA)
Salinan geran hartanah (untuk hartanah subsale)

Semak DSR anda sebelum memohon. DSR melebihi 65% (atau 70% untuk Commodity Murabahah Home Financing-i) biasanya menyebabkan permohonan ditolak.

Panduan Berkaitan

Untuk perbandingan pembiayaan perumahan Islam merentasi semua bank, rujuk panduan Pembiayaan Perumahan Islam.